도안 더리브 시그니처 대전 지식산업센터 성황리 분양중

 

최근 부동산 분야 관련 동향은 고강도의 규제로 침체기에 들어가는 양상을 보이고 있습니다. 고가 아파트 보유자의 경우 앞으로 내야하는 세금만 직장인 연봉 수준인데요. 이러한 주택 보유자들이 물론 현금 부자도 있겠지만 대부분 대출을 활용해서 매입한 평범한 서민도 많기 때문에 걱정이 클 것입니다. 이에 대한 대안으로 각종 수익형 부동산이 각광을 받고 있는데요, 오늘은 도안 더리브 시그니처 대전 지식산업센터에 대해 소개해드리겠습니다.

예전 아파트형 공장이라고도 불리었는데, 지식산업센터는 기존 제조업 인프라에 사무업무 지원시설을 함께 갖춘 형태를 말합니다. 여느 산단처럼 대출과 세제혜택이 동일한 것이 특징입니다. 취등록세 50% 감면, 저리대출 80% 등의 메리트가 있으며 입주업종 제한도 없다는 장점이 있습니다.

공장뿐만 아니라 각종 경영지원 인프라, 기숙사, 상업시설까지 들어서 있는 형태입니다. 도안 더리브 시그니처 대전 지식산업센터의 경우는 지하 1층에 주차장과 구내식당이 있으며 지상에는 상가 및 업무 관련 공간이 갖추어져 있습니다.

3~7층에는 지산이 들어서게 됩니다. 각 플로어마다 주차장과 조업장이 갖추어져 있다는 것도 장점입니다. 그 위로는 오피스와 기숙사로 구성되어 있습니다. 화물, 승용 엘리베이터와 드라이브인 편의시설이 잘 되어있기 때문에 조업하기에 좋은 환경이라고 볼 수 있습니다. 일을 하시다가 쉬고 싶을 때 중간중간 마련된 휴게실에서 휴식을 취하시면 됩니다.

위치는 대전 유성구 복용동 236-3번지 일원이며 지상 16층 규모로 건축됩니다. 지산의 경우는 보통 2가지 차별화된 장점 때문에 많은 분들이 선호하시는데요. 첫째로는 세금혜택입니다. 취득세와 재산세를 각각 35, 37.5 퍼센트 감면받기 때문에 규제측면에서 수혜를 받을 수 있습니다. 특히 과밀억제역권에 있던 기업들이 비과밀억제 지역으로 이전하게 될 시 4년간 법인세 전부 면제됩니다. 확실히 다른 수익형 부동산에 비해서도 파격적인 이점이 있다고 볼 수 있습니다.

두번째는 정책자금 지원입니다. 기술보증기금이나 신용보즘기금에서 저리로 자금조달을 지원하고 있습니다. 일반 개인이 대출하는 것과는 다른 차원으로 이득을 보실 수 있습니다. 이를 활용할 시 자기자본이 분양가의 20퍼센트만 있으면 되는 수준입니다. 따라서 투자자들도 많이 탐내는 물건이기도 합니다.

도안 더리브 시그니처 대전 지식산업센터의 입지조건을 분석해보겠습니다. 주위 유성IC와 서대전IC로 10분내 접근이 가능하기 때문에 광역이동이 많은 제조업 종사자들에게는 유리합니다중기적으로 트램이 개발되기 때문에 이동수단이 다각화된다는 점도 있습니다.

추가적으로 동서대로와 현충원IC 개통이 목전에 있어서 수도권 접근성이 개선될 것으로 보입니다. 이에 따라서 주변지역의 인구 유입을 기대해볼 수 있겠습니다. 교통호재 뿐만 아니라 개발 측면에 좋은 소식도 많이 기다리고 있습니다. 시 지자체 차원에서 해당 지역 개발을 위해 2단계로 추진할 예정이라고 합니다.

이러한 호재에 따라 본 물건의 지속적인 가치 상승이 예상됩니다. 실제로 입주하실 업체는 물론 투자자들이 반길만한 매물인 것 같습니다. 각종 세금, 규제 메리트까지 더한다면 아파트로는 불가능한 시세 차익 효과를 누려보실 수 있기 때문입니다.

특히나 최근 공동주택에서는 전매제한으로 매매 차익을 기대해볼 수 없는 상황입니다. 무조건 들어가서 사는 것밖에 답이 없는데요. 해당 사업지의 경우 이러한 규제를 적용하지 않기 때문에 실거주가 아니시더라도 충분히 이익을 창출하실 수 있겠습니다. 참고로 기숙사 등의 시설은 주택으로 포함되지 않기 때문에 관련법 적용을 받지 않습니다.

도안 더리브 시그니처 대전 지식산업센터는 풍부한 배후수요를 등지고 있습니다. 근처 명문 브랜드 위주로 주거벨트가 형성되어있는데요. 롯데캐슬 교원 에듀타운, 아이파크 시티 등 대단지 규모로 자리잡고 있기 때문에 직주근접을 선호하는 인구의 일자리 수요도 높을 것으로 판단됩니다. 이에 따라 근린생활 인프라도 탄탄하게 발달되어 있습니다.

이러한 생활 인프라에 더하여 앞으로도 정부 차원 개발이 진행되면 약 6만 세대가 추가 유입될 것으로 예상됩니다. 그렇게 되면 자연스럽게 일자리를 찾게 될 것이고, 타지역에서도 주거와 고용이 시너지를 내고 있는 해당 지역으로 이주하는 것도 기대해볼 수 있겠습니다.

업무 공간에는 파티션으로 공간이 구분되어 있습니다. 따라서 기업의 특성에 맞게 맞춤형으로 변형이 가능합니다. 회사 상황에 맞게 자유롭게 구조 변경이 가능하다는 점은 요즘 같은 시대에 큰 장점이라고 생각됩니다.

 

특히 최근에는 대형 사무실에 여러명의 직원들을 두기보다는 1인기업 혹은 소규모로 운영하는 추세입니다. 이러한 트렌드를 반영하여 섹션으로 구분하고 비용을 절감하는 효과를 볼 수 있습니다.

 

도안 더리브 시그니처 대전 지식산업센터는 드라이브인을 통해서 대형 트럭도 진입이 가능합니다. 수도권의 경우 주차할 곳이 없어서 곤란해 하시는 경우가 많은데요. 이러한 편의를 디테일하게 고려했습니다. 마땅한 물건이 없어서 고민하고 계신 분들이라면, 레버리지와 전매규정을 십분 활용할 수 있는 해당 사업지를 적극적으로 검토해보시기 바랍니다.

도안 더리브 시그니처.mp4

6.38MB